550-552 Rue SAINT-CHARLES E E · Longueuil
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 200,2 m² · constr. 1955 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 466 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044561198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23003
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
58227044561198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 999 316 $ Poids 25 % |
| 2 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 985 811 $ Poids 23 % |
| 3 | 45, Rue Saint-André, Longueuil 2024-05-23 · 706 m · Vendu 942 000 $ (4 531 $/m²) 207,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +174 987 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 005 342 $ Poids 22 % |
| 4 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 998 213 $ Poids 20 % |
| 5 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 341 249 $ Poids 19 % |
| 6 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 847 $ Poids 17 % |
| 7 | 225, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 000 $/m²) 170 m² · constr. 1890 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 709 191 $ Poids 15 % |
| 8 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 302 $ Poids 15 % |
| 9 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +9 008 $ | 153 791 $ Poids 14 % |
| 10 | 460, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 387 $/m²) 191,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 804 301 $ Poids 13 % |
| 11 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 813 661 $ Poids 11 % |
| 12 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +76 053 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 961 891 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.