145 Rue LÉOPOLD · Longueuil
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 182,6 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 535 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044561270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10297
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
58227044561270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (4 461 $/m²) 157,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 321 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 829 721 $ Poids 45 % |
| 2 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +76 558 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 085 798 $ Poids 30 % |
| 3 | 195, rue Guillaume, Longueuil 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (5 226 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +83 612 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 990 834 $ Poids 28 % |
| 4 | 420, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (4 515 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +53 730 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 870 206 $ Poids 27 % |
| 5 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −40 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 679 $ Poids 24 % |
| 6 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +7 819 $ | 318 552 $ Poids 23 % |
| 7 | 225, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 000 $/m²) 170 m² · constr. 1890 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 682 791 $ Poids 22 % |
| 8 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 929 691 $ Poids 22 % |
| 9 | 106, Labonté, Longueuil 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 601 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +66 372 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 118 864 $ Poids 21 % |
| 10 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −46 237 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 927 322 $ Poids 20 % |
| 11 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +6 193 $ | 145 195 $ Poids 20 % |
| 12 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 012 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.