225 Rue LÉOPOLD · Longueuil
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 138,1 m² · constr. 1949 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 496 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044570202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10305
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
58227044570202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (5 769 $/m²) 135,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +74 480 $ | 937 386 $ Poids 55 % |
| 2 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 608 723 $ Poids 46 % |
| 3 | 355, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 476 $/m²) 132,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 033 720 $ Poids 44 % |
| 4 | 193, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 782 $/m²) 142,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 795 052 $ Poids 43 % |
| 5 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 890 275 $ Poids 42 % |
| 6 | 195, rue Guillaume, Longueuil 2025-07-31 · 999 m · Vendu 787 000 $ (5 226 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 874 560 $ Poids 42 % |
| 7 | 482, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 66 224 $ (544 $/m²) 121,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 433 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 69 497 $ Poids 38 % |
| 8 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −45 551 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 963 689 $ Poids 35 % |
| 9 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +57 012 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 140 $ Poids 32 % |
| 10 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 641 498 $ Poids 29 % |
| 11 | 715, rue de Maricourt, Longueuil 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 611 $/m²) 131,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 327 $ Poids 28 % |
| 12 | 434, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 536 500 $ (4 221 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 359 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 577 425 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.