900 Rue SAINT-CHARLES E E · Longueuil
Valeur estimée
707 700 $
Autre · terrain 10 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 001,3 m²
Frontage
203,7 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 500 000 $
Rôle antérieur 6 200 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044596649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23006
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 194 200 $
Valeur bâtiment
4 305 800 $
Rôle antérieur
6 200 000 $
ID provincial
58227044596649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 27, 29, rue d'Auvergne, Longueuil 2026-05-27 · 564 m · Vendu 425 000 $ (1 871 $/m²) 227,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 60 % |
| 2 | 535-539, rue St-Charles Est, Longueuil 2026-06-25 · 630 m · Vendu 1 069 000 $ (3 488 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 480 $ Poids 58 % |
| 3 | 520, rue Saint-Charles Est, Longueuil 2026-05-29 · 647 m · Vendu 590 000 $ (5 047 $/m²) 116,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 57 % |
| 4 | 165, rue Léopold, Longueuil 2026-07-13 · 677 m · Vendu 765 000 $ (6 855 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 726, Rue Maple, Longueuil 2026-05-25 · 805 m · Vendu 880 000 $ (4 752 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 51 % |
| 6 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2026-06-05 · 931 m · Vendu 1 200 000 $ (4 686 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 47 % |
| 7 | 245, rue de Normandie, Longueuil 2026-07-07 · 970 m · Vendu 1 235 000 $ (3 605 $/m²) 342,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 550-552, Rue Saint-Charles Est, Longueuil 2025-07-30 · 605 m · Vendu 710 000 $ (3 546 $/m²) 200,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 459 $ Poids 44 % |
| 9 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 793, rue Maple, Longueuil 2026-04-08 · 995 m · Vendu 349 787 $ (1 583 $/m²) 220,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 988 $ Poids 43 % |
| 11 | 4, rue Pratt, Longueuil 2025-10-10 · 839 m · Vendu 330 000 $ (3 780 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 42 % |
| 12 | 225, rue Lareau, Longueuil 2025-08-28 · 803 m · Vendu 850 000 $ (4 808 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.