1354-1358 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
1 272 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 347 m² · constr. 1961 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 000 $
Rôle antérieur 561 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053829909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
615841
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
58227053829909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 940 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −166 532 $ · Ajust. âge −154 375 $ | 2 274 166 $ Poids 36 % |
| 2 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 871 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +140 325 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 800 726 $ Poids 32 % |
| 3 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 913 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +226 435 $ · Ajust. âge −116 550 $ | 1 929 168 $ Poids 26 % |
| 4 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 780 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +259 832 $ · Ajust. âge −110 926 $ | 2 013 589 $ Poids 26 % |
| 5 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 887 349 $ Poids 17 % |
| 6 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +111 043 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 602 861 $ Poids 12 % |
| 7 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 899 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +353 512 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 3 102 461 $ Poids 10 % |
| 8 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +95 239 $ · Ajust. âge −132 160 $ | 2 201 795 $ Poids 10 % |
| 9 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +422 547 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 2 352 374 $ Poids 10 % |
| 10 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +193 704 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 115 440 $ Poids 8 % |
| 11 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +552 432 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 885 466 $ Poids 7 % |
| 12 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −122 338 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 122 635 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.