1380 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
1 489 500 $
Autre · 2 858 $/m² · 521,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 400 $
Rôle antérieur 1 281 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053839503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
692618
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 700 $
Valeur bâtiment
871 700 $
Rôle antérieur
1 281 400 $
ID provincial
58227053839503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 899 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 899 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +345 717 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 178 290 $ Poids 25 % |
| 2 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +99 758 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 570 732 $ Poids 13 % |
| 3 | 5585-5605, boulevard Plamondon, Brossard 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 1 870 000 $ (3 008 $/m²) 621,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +377 265 $ · Ajust. superficie −151 296 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 282 969 $ Poids 7 % |
| 4 | 1185, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 261 000 $ (1 939 $/m²) 650,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 529 $ · Ajust. superficie −125 266 $ · Ajust. âge +126 100 $ | 1 328 363 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 347 598 $ Poids 2 % |
| 6 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +472 000 $ · Ajust. âge +188 800 $ | 2 899 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.