1450 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
517 900 $
Autre · 3 747 $/m² · 138,2 m² · constr. 1957 · terrain 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 315 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053847908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
615907
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 600 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
58227053847908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 1 031 471 $ Poids 57 % |
| 2 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 179 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 027 429 $ Poids 46 % |
| 3 | 223, Place de Strasbourg, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 706 094 $ Poids 42 % |
| 4 | 205, Place de Strasbourg, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 005 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 538 723 $ Poids 42 % |
| 5 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 452 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 781 659 $ Poids 42 % |
| 6 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 964 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 441 139 $ Poids 40 % |
| 7 | 318, place de Valençay, Saint-Lambert 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 172 $/m²) 129,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 564 538 $ Poids 40 % |
| 8 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 435 077 $ Poids 40 % |
| 9 | 121, Place de Chambord, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 341 $/m²) 129,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 722 770 $ Poids 39 % |
| 10 | 403, Place de Chaumont, Saint-Lambert 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 016 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 677 242 $ Poids 38 % |
| 11 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +62 393 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 961 907 $ Poids 37 % |
| 12 | 7, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 359 $/m²) 126,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 883 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.