1420-1422 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
1 050 800 $
Autre · 3 276 $/m² · 320,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
868 600 $
Rôle antérieur 620 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053848306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
615872
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
58227053848306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 854 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +146 481 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 799 264 $ Poids 40 % |
| 2 | 3, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (4 422 $/m²) 288,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +71 865 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 323 973 $ Poids 29 % |
| 3 | 3, boulevard Simard, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 498 000 $ (5 196 $/m²) 288,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +138 808 $ · Ajust. superficie +84 435 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 571 443 $ Poids 26 % |
| 4 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +53 204 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 492 622 $ Poids 19 % |
| 5 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 066 688 $ Poids 14 % |
| 6 | 814, 816, 818 et 820, avenue Ponsard, Brossard 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 471 $/m²) 273,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +81 741 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 123 910 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.