1434-1446 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
808 800 $
Autre · 391 $/m² · 2 070,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 070,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 296 900 $
Rôle antérieur 1 864 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053848603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
615914
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
7
Valeur terrain
746 200 $
Valeur bâtiment
1 550 700 $
Rôle antérieur
1 864 100 $
ID provincial
58227053848603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue de Navarre, Saint-Lambert 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 36 % |
| 2 | 179A, avenue de Navarre, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 34 % |
| 3 | 5393, place Plamondon, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 209, place de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 413, Place De Chaumont, Saint-Lambert 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 226, place de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 33 % |
| 7 | 5427, Place Plamondon, Saint-Lambert 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 860 $ Poids 33 % |
| 8 | 225, place de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 33 % |
| 9 | 5481, Place Plamondon, Saint-Lambert 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 500 $ Poids 33 % |
| 10 | 208, rue de Guyenne, Saint-Lambert 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 620 $ Poids 32 % |
| 11 | 218, rue de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 292 $ Poids 32 % |
| 12 | 200, Place de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.