35 Rue PRINCESS · Longueuil
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 70,7 m² · constr. 1953 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 193 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053849435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615920
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
58227053849435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 536 117 $ Poids 38 % |
| 2 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 554 289 $ Poids 11 % |
| 3 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 502 657 $ Poids 9 % |
| 4 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −39 333 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 594 163 $ Poids 4 % |
| 5 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 503 528 $ Poids 2 % |
| 6 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 603 863 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.