1496-1500 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
1 038 300 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 303,2 m² · constr. 1964 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 400 $
Rôle antérieur 650 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053856889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616027
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
58227053856889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +105 510 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 027 246 $ Poids 23 % |
| 2 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 969 m · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge −103 840 $ | 2 098 937 $ Poids 17 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +196 402 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 219 079 $ Poids 13 % |
| 4 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +187 998 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 078 764 $ Poids 13 % |
| 5 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +119 061 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 966 196 $ Poids 8 % |
| 6 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 960 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +412 131 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 2 822 755 $ Poids 7 % |
| 7 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 908 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 515 924 $ Poids 6 % |
| 8 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 940 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +254 919 $ · Ajust. âge −49 160 $ | 1 637 027 $ Poids 6 % |
| 9 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +106 716 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 725 230 $ Poids 5 % |
| 10 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 551 250 $ Poids 3 % |
| 11 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 176 019 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.