1502 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
379 100 $
Autre · 5 625 $/m² · 67,4 m² · constr. 1947 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
6132
Usage
Maison de courtiers et de négociants de marchandises
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 254 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053856978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
616028
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
58227053856978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue d'Orléans, Saint-Lambert 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 734 $ Poids 45 % |
| 2 | 175, avenue de Navarre, Saint-Lambert 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (4 178 $/m²) 59,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 263 439 $ Poids 45 % |
| 3 | 353, rue d'Orléans, Saint-Lambert 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (7 242 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 489 851 $ Poids 40 % |
| 4 | 305, rue d'Orléans, Saint-Lambert 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (7 607 $/m²) 65,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 185 $ Poids 39 % |
| 5 | 269, rue d'Orléans, Saint-Lambert 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 211 $ Poids 39 % |
| 6 | 289, rue d'Orléans, Saint-Lambert 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 516 $/m²) 69,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 556 $ Poids 39 % |
| 7 | 274, avenue de Navarre, Saint-Lambert 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (4 952 $/m²) 63 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 320 606 $ Poids 38 % |
| 8 | 413, rue d'Orléans, Saint-Lambert 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (6 614 $/m²) 69,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 448 025 $ Poids 38 % |
| 9 | 175, avenue de Navarre, Saint-Lambert 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 224 $ Poids 36 % |
| 10 | 301, rue d'Orléans, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 819 $/m²) 69,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 467 $ Poids 35 % |
| 11 | 309, rue D'Orléans, Saint-Lambert 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 820 $ Poids 31 % |
| 12 | 329, rue d'Orléans, Saint-Lambert 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 223 $/m²) 70,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 051 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.