1472-1476 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
1 229 800 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 350,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 100 $
Rôle antérieur 820 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053857394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616047
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
533 000 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
820 100 $
ID provincial
58227053857394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +105 421 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 2 372 458 $ Poids 14 % |
| 2 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +200 550 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 142 486 $ Poids 10 % |
| 3 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −118 001 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 194 773 $ Poids 7 % |
| 4 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 166 $ Poids 5 % |
| 5 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 345 877 $ Poids 4 % |
| 6 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +193 975 $ · Ajust. âge −62 072 $ | 1 056 629 $ Poids 3 % |
| 7 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 3 074 623 $ Poids 2 % |
| 8 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +307 250 $ · Ajust. âge +36 870 $ | 1 775 388 $ Poids 2 % |
| 9 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 798 514 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.