1488-1490 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
622 000 $
Autre · 3 863 $/m² · 161 m² · constr. 1910 · terrain 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 358 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053857681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
616025
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
58227053857681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 989 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 091 474 $ Poids 56 % |
| 2 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 955 131 $ Poids 53 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 486 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 918 514 $ Poids 50 % |
| 4 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 934 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −81 634 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 054 565 $ Poids 46 % |
| 5 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie −54 359 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 113 012 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 871 $ Poids 41 % |
| 7 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 196 108 $ Poids 40 % |
| 8 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 770 962 $ Poids 37 % |
| 9 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 188 464 $ Poids 34 % |
| 10 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 680 274 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 673 $ Poids 32 % |
| 12 | 780, rue Millington, Longueuil 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 100 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 661 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.