1494 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
729 700 $
Autre · 3 611 $/m² · 202,1 m² · constr. 1912 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6992
Usage
Association de personnes exerçant une même profession ou une même activité
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 317 000 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053857780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
616026
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
58227053857780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 921 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +56 438 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 192 637 $ Poids 60 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 711 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 042 711 $ Poids 49 % |
| 3 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 830 175 $ Poids 43 % |
| 4 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 993 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +81 869 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 249 240 $ Poids 41 % |
| 5 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −37 476 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 965 001 $ Poids 41 % |
| 6 | 5610, 5610A et 5614, boulevard Plamondon, Brossard 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 209 $/m²) 198,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 836 567 $ Poids 40 % |
| 7 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 981 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +115 185 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 229 495 $ Poids 36 % |
| 8 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 414 228 $ Poids 30 % |
| 9 | 807 et 809, Avenue Ponsard, Brossard 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 314 $/m²) 194,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 840 881 $ Poids 30 % |
| 10 | 831-833, rue Perrier, Brossard 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 606 024 $ Poids 24 % |
| 11 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +63 740 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 932 223 $ Poids 23 % |
| 12 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 971 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie −71 238 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 214 885 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.