1508 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
473 600 $
Autre · 3 668 $/m² · 129,1 m² · constr. 1950 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 262 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053866077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616029
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
58227053866077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 954 327 $ Poids 61 % |
| 2 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 969 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 726 538 $ Poids 58 % |
| 3 | 223, Place de Strasbourg, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 712 $ Poids 53 % |
| 4 | 205, Place de Strasbourg, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 005 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 202 $ Poids 53 % |
| 5 | 318, place de Valençay, Saint-Lambert 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 172 $/m²) 129,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 534 777 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 359 $/m²) 126,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 501 $ Poids 42 % |
| 7 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge −66 780 $ | 714 993 $ Poids 41 % |
| 8 | 255, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-05-27 · 935 m · Vendu 1 270 000 $ (10 663 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +53 317 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 309 807 $ Poids 41 % |
| 9 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 653 487 $ Poids 40 % |
| 10 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +80 035 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 237 285 $ Poids 40 % |
| 11 | 411, Place de Chaumont, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 648 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 029 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 407 288 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.