1518 Avenue VICTORIA app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 89,4 m² · constr. 1992 · terrain 96,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 242 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053866235900000012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616041
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
58227053866235900000012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 663 070 $ Poids 52 % |
| 2 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −47 120 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 767 867 $ Poids 33 % |
| 3 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 761 080 $ Poids 31 % |
| 4 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 690 031 $ Poids 31 % |
| 5 | 807, rue Millington, Longueuil 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 289 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 697 474 $ Poids 26 % |
| 6 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 647 842 $ Poids 26 % |
| 7 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 464 $ Poids 25 % |
| 8 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −34 420 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 727 159 $ Poids 24 % |
| 9 | 525, rue Verdure, Brossard 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (4 812 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 550 121 $ Poids 23 % |
| 10 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 398 $ Poids 21 % |
| 11 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −40 667 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 726 070 $ Poids 20 % |
| 12 | 90, rue Newbury, Longueuil 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 529 133 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.