1518 Avenue VICTORIA app. 8 app. 8 · Longueuil
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 7 401 $/m² · 61,6 m² · constr. 1992 · terrain 84,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 262 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053866235900000016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616045
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
58227053866235900000016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −46 671 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 163 $ Poids 8 % |
| 2 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −76 616 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 681 899 $ Poids 3 % |
| 3 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 096 $ Poids 2 % |
| 4 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −55 890 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 530 $ Poids 1 % |
| 5 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −69 630 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 686 588 $ Poids 1 % |
| 6 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −51 233 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 520 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.