1524 Avenue VICTORIA app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 68,8 m² · constr. 1986 · terrain 83,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 176 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053866453800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711743
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
58227053866453800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 513 $ Poids 15 % |
| 2 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 286 $ Poids 15 % |
| 3 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −47 117 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 694 948 $ Poids 8 % |
| 4 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 943 $ Poids 7 % |
| 5 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 577 049 $ Poids 3 % |
| 6 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −42 821 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 695 458 $ Poids 3 % |
| 7 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 558 246 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.