323 Rue MURRAY · Longueuil
Valeur estimée
1 135 100 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 215,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 300 $
Rôle antérieur 740 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053866807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616092
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
740 400 $
ID provincial
58227053866807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 867 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +100 783 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 485 982 $ Poids 52 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 047 931 $ Poids 45 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 197 537 $ Poids 45 % |
| 4 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 599 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 298 599 $ Poids 37 % |
| 5 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 936 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +125 621 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 1 528 192 $ Poids 33 % |
| 6 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 934 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 692 996 $ Poids 26 % |
| 7 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 517 353 $ Poids 24 % |
| 8 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 902 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +122 900 $ | 1 557 036 $ Poids 24 % |
| 9 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −71 481 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 006 805 $ Poids 23 % |
| 10 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 939 475 $ Poids 18 % |
| 11 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +96 478 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 139 961 $ Poids 18 % |
| 12 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +84 708 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 1 092 761 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.