1530 Avenue VICTORIA app. 411 app. 411 · Longueuil
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 74,2 m² · constr. 2002 · terrain 53 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 179 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053866811400010411
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684332
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
58227053866811400010411
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 776 $ Poids 18 % |
| 2 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 443 $ Poids 13 % |
| 3 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 733 523 $ Poids 11 % |
| 4 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 579 $ Poids 11 % |
| 5 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −46 590 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 587 598 $ Poids 7 % |
| 6 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 189 $ Poids 5 % |
| 7 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 733 505 $ Poids 5 % |
| 8 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 584 040 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.