268 Rue MURRAY · Longueuil
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 141,9 m² · constr. 1952 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 374 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053868094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616067
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
58227053868094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 946 m · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 017 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 047 608 $ Poids 55 % |
| 2 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 1 020 928 $ Poids 48 % |
| 3 | 214, Avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-04-11 · 848 m · Vendu 1 059 000 $ (7 458 $/m²) 142 m² · constr. 1969 Ajust. marché +140 856 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −90 015 $ | 1 109 468 $ Poids 45 % |
| 4 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 429 899 $ Poids 43 % |
| 5 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 458 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 017 333 $ Poids 41 % |
| 6 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −45 685 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 897 345 $ Poids 40 % |
| 7 | 251, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (6 808 $/m²) 157,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −54 465 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 001 804 $ Poids 39 % |
| 8 | 277, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-06-17 · 950 m · Vendu 1 663 000 $ (10 532 $/m²) 157,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 324 $ · Ajust. superficie −84 256 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 549 768 $ Poids 38 % |
| 9 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 897 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −89 829 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 947 042 $ Poids 37 % |
| 10 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 988 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 352 $ Poids 36 % |
| 11 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +75 190 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 774 648 $ Poids 35 % |
| 12 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −51 555 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 122 623 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.