321 Rue HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
1 126 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 306,6 m² · constr. 1964 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 643 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053877596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616176
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
654 600 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
58227053877596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +112 356 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 034 092 $ Poids 18 % |
| 2 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 976 m · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −103 840 $ | 2 109 120 $ Poids 18 % |
| 3 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 532 230 $ Poids 16 % |
| 4 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +204 267 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 226 944 $ Poids 11 % |
| 5 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +195 405 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 086 171 $ Poids 10 % |
| 6 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +124 746 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 971 882 $ Poids 7 % |
| 7 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +428 387 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 2 839 011 $ Poids 6 % |
| 8 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 937 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 515 924 $ Poids 5 % |
| 9 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 974 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +264 668 $ · Ajust. âge −49 160 $ | 1 646 776 $ Poids 5 % |
| 10 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +111 067 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 729 580 $ Poids 4 % |
| 11 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 551 250 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.