12-14 Rue JAMES-E.-DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 201,8 m² · constr. 1962 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 501 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053884257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616148
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
58227053884257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 974 407 $ Poids 47 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 848 422 $ Poids 44 % |
| 3 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 835 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +114 178 $ · Ajust. âge −39 445 $ | 1 301 742 $ Poids 41 % |
| 4 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 623 $ Poids 34 % |
| 5 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +51 368 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 929 791 $ Poids 30 % |
| 6 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 737 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie −72 673 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 2 317 201 $ Poids 27 % |
| 7 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +62 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 979 $ Poids 27 % |
| 8 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 152 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 939 172 $ Poids 26 % |
| 9 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +148 794 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 339 856 $ Poids 25 % |
| 10 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +98 504 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 884 530 $ Poids 24 % |
| 11 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +56 826 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 984 865 $ Poids 20 % |
| 12 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +79 866 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 965 913 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.