403 Rue MURRAY · Longueuil
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 130,8 m² · constr. 1907 · terrain 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 442 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053885510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616211
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 900 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
58227053885510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 800 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 946 122 $ Poids 71 % |
| 2 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 835 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 432 $ Poids 62 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 712 982 $ Poids 49 % |
| 4 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 117 724 $ Poids 42 % |
| 5 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 377 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 617 277 $ Poids 42 % |
| 6 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 481 678 $ Poids 38 % |
| 7 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 588 $ Poids 38 % |
| 8 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 863 $ Poids 38 % |
| 9 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 805 $ Poids 37 % |
| 10 | 5525, Avenue Panneton, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 560 $ Poids 36 % |
| 11 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 848 $ Poids 36 % |
| 12 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 594 441 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.