409 Rue MURRAY · Longueuil
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 7 198 $/m² · 77,8 m² · constr. 1960 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 325 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053885730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616213
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
58227053885730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 542 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 545 068 $ Poids 32 % |
| 2 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 571 904 $ Poids 19 % |
| 3 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 596 151 $ Poids 19 % |
| 4 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 419 302 $ Poids 17 % |
| 5 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 646 283 $ Poids 17 % |
| 6 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 111 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 589 375 $ Poids 15 % |
| 7 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 451 515 $ Poids 15 % |
| 8 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −39 619 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 597 149 $ Poids 14 % |
| 9 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −31 008 $ | 495 443 $ Poids 13 % |
| 10 | 105, Kipps, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (6 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −51 239 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 619 264 $ Poids 12 % |
| 11 | 1865, rue Allard, Brossard 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 530 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 443 421 $ Poids 12 % |
| 12 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 089 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 566 546 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.