285 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 148,1 m² · constr. 1926 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 434 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053889339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616245
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
58227053889339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 921 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 065 579 $ Poids 59 % |
| 2 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 476 $ Poids 45 % |
| 3 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 317 $ Poids 45 % |
| 4 | 277, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-06-17 · 998 m · Vendu 1 663 000 $ (10 532 $/m²) 157,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 324 $ · Ajust. superficie −51 607 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 582 417 $ Poids 42 % |
| 5 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 504 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 113 496 $ Poids 41 % |
| 6 | 251, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 808 $/m²) 157,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 022 909 $ Poids 40 % |
| 7 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −69 723 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 934 148 $ Poids 40 % |
| 8 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 916 102 $ Poids 40 % |
| 9 | 214, Avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 1 059 000 $ (7 458 $/m²) 142 m² · constr. 1969 Ajust. marché +140 856 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 116 702 $ Poids 38 % |
| 10 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −132 378 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 464 689 $ Poids 36 % |
| 11 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −101 836 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 144 457 $ Poids 33 % |
| 12 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 146 477 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.