305 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 90 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 274 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053889774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616249
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
58227053889774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 554 712 $ Poids 35 % |
| 2 | 67, rue Allan, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 406 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 535 844 $ Poids 32 % |
| 3 | 807, rue Millington, Longueuil 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 289 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 610 911 $ Poids 27 % |
| 4 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 539 868 $ Poids 26 % |
| 5 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 132 $ Poids 24 % |
| 6 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 630 088 $ Poids 23 % |
| 7 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −44 978 $ · Ajust. âge −62 263 $ | 634 496 $ Poids 22 % |
| 8 | 715, Parker, Longueuil 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 545 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 600 636 $ Poids 22 % |
| 9 | 247, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (9 157 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −60 436 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 971 325 $ Poids 21 % |
| 10 | 90, rue Newbury, Longueuil 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 458 957 $ Poids 20 % |
| 11 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 544 508 $ Poids 19 % |
| 12 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −32 490 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 606 729 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.