311 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 97,5 m² · constr. 1918 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 291 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053889883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616250
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
58227053889883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Allan, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 539 352 $ Poids 46 % |
| 2 | 762, rue Millington, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (6 483 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 953 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 598 447 $ Poids 37 % |
| 3 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 567 223 $ Poids 34 % |
| 4 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 534 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 523 366 $ Poids 34 % |
| 5 | 752, rue Millington, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 462 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 237 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 520 018 $ Poids 32 % |
| 6 | 807, rue Millington, Longueuil 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 289 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 943 $ Poids 30 % |
| 7 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 894 $ Poids 30 % |
| 8 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 650 281 $ Poids 30 % |
| 9 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 141 $ Poids 29 % |
| 10 | 247, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (9 157 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 005 663 $ Poids 28 % |
| 11 | 715, Parker, Longueuil 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 545 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 028 $ Poids 28 % |
| 12 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 057 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 628 711 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.