1694-1696 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
969 500 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 184,3 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 696 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053892958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
616316
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
58227053892958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 950 m · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +61 150 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 815 836 $ Poids 47 % |
| 2 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 982 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 886 573 $ Poids 45 % |
| 3 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +83 859 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 274 921 $ Poids 44 % |
| 4 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 827 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +54 190 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 840 216 $ Poids 43 % |
| 5 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 004 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 897 354 $ Poids 43 % |
| 6 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 576 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +111 574 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 339 528 $ Poids 41 % |
| 7 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 439 096 $ Poids 40 % |
| 8 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 979 951 $ Poids 36 % |
| 9 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 880 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 791 766 $ Poids 33 % |
| 10 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −78 653 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 938 974 $ Poids 32 % |
| 11 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 943 081 $ Poids 32 % |
| 12 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 309 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.