1670-1672 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
706 100 $
Autre · 3 248 $/m² · 217,4 m² · constr. 1962 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 442 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053893552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
616314
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
58227053893552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 010 495 $ Poids 55 % |
| 2 | 5610, 5610A et 5614, boulevard Plamondon, Brossard 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 209 $/m²) 198,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 910 513 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 882 405 $ Poids 48 % |
| 4 | 831-833, rue Perrier, Brossard 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 682 538 $ Poids 46 % |
| 5 | 807 et 809, Avenue Ponsard, Brossard 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 314 $/m²) 194,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 936 886 $ Poids 40 % |
| 6 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 632 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 2 391 786 $ Poids 32 % |
| 7 | 873-875, rue Perrier, Brossard 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 342 $/m²) 231,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 764 534 $ Poids 32 % |
| 8 | 889-891, rue Viger, Brossard 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 690 $/m²) 211,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 921 181 $ Poids 31 % |
| 9 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −67 253 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 854 483 $ Poids 30 % |
| 10 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 961 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 822 722 $ Poids 30 % |
| 11 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 089 $ Poids 28 % |
| 12 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +89 894 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 968 317 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.