471 Rue MURRAY · Longueuil
Valeur estimée
1 058 200 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 227,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 500 $
Rôle antérieur 676 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053893896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616322
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
58227053893896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 160 804 $ Poids 51 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 023 186 $ Poids 43 % |
| 3 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −46 312 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 941 074 $ Poids 35 % |
| 4 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 980 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −27 157 $ | 890 546 $ Poids 31 % |
| 5 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 684 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +51 636 $ · Ajust. âge +155 625 $ | 2 700 884 $ Poids 30 % |
| 6 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 445 565 $ Poids 27 % |
| 7 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 900 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 532 150 $ Poids 21 % |
| 8 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 124 439 $ Poids 20 % |
| 9 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 124 439 $ Poids 20 % |
| 10 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 693 438 $ Poids 16 % |
| 11 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 646 877 $ Poids 13 % |
| 12 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 914 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 840 314 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.