445 Rue MURRAY · Longueuil
Valeur estimée
954 500 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 235,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 500 $
Rôle antérieur 651 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053894352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616318
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
651 400 $
ID provincial
58227053894352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +40 483 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 1 048 010 $ Poids 48 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 917 763 $ Poids 41 % |
| 3 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 891 532 $ Poids 38 % |
| 4 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 853 490 $ Poids 29 % |
| 5 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 714 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +89 885 $ · Ajust. âge −114 125 $ | 2 469 383 $ Poids 28 % |
| 6 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 453 905 $ Poids 27 % |
| 7 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 144 181 $ Poids 18 % |
| 8 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 144 181 $ Poids 18 % |
| 9 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 630 549 $ Poids 15 % |
| 10 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +64 834 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 660 143 $ Poids 10 % |
| 11 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 486 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 760 336 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.