438 Rue MURRAY · Longueuil
Valeur estimée
1 026 200 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 211,3 m² · constr. 1910 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 800 $
Rôle antérieur 693 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053894688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616329
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
648 800 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
58227053894688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 986 284 $ Poids 47 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 850 217 $ Poids 42 % |
| 3 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 785 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 258 871 $ Poids 29 % |
| 4 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +74 829 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 953 252 $ Poids 27 % |
| 5 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 425 118 $ Poids 26 % |
| 6 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 812 521 $ Poids 24 % |
| 7 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −79 535 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 842 200 $ Poids 21 % |
| 8 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +86 558 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 955 040 $ Poids 20 % |
| 9 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +79 508 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 007 547 $ Poids 18 % |
| 10 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +85 748 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 847 286 $ Poids 17 % |
| 11 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 824 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 428 364 $ Poids 17 % |
| 12 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +69 753 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 028 272 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.