452 Rue MURRAY · Longueuil
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 123,9 m² · constr. 1945 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 425 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053894985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616332
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
58227053894985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 751 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 917 629 $ Poids 77 % |
| 2 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 838 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 541 $ Poids 69 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 691 027 $ Poids 59 % |
| 4 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 898 m · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 610 238 $ Poids 57 % |
| 5 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 114 477 $ Poids 50 % |
| 6 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 679 $ Poids 48 % |
| 7 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 467 216 $ Poids 47 % |
| 8 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 430 $ Poids 46 % |
| 9 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 577 823 $ Poids 44 % |
| 10 | 5525, Avenue Panneton, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 505 $ Poids 43 % |
| 11 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 412 205 $ Poids 42 % |
| 12 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 611 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.