62 Rue JAMES-E.-DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 137,1 m² · constr. 1945 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 391 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053895287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616228
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
58227053895287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 867 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 637 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 972 137 $ Poids 60 % |
| 2 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 923 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 962 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 419 $ Poids 49 % |
| 3 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 843 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −60 207 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 822 $ Poids 44 % |
| 4 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 588 417 $ Poids 40 % |
| 5 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 644 031 $ Poids 39 % |
| 6 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 227 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 733 027 $ Poids 39 % |
| 7 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 872 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −70 023 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 104 156 $ Poids 38 % |
| 8 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −49 013 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 639 253 $ Poids 36 % |
| 9 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 120 688 $ Poids 35 % |
| 10 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 144 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 647 464 $ Poids 33 % |
| 11 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 494 881 $ Poids 32 % |
| 12 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 930 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.