77-79 Rue JAMES-E.-DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 207,8 m² · constr. 1936 · terrain 1 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 512 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053895936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616342
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
58227053895936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 978 187 $ Poids 42 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 842 593 $ Poids 37 % |
| 3 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +134 327 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 248 636 $ Poids 31 % |
| 4 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +66 186 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 944 608 $ Poids 27 % |
| 5 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 871 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie −43 986 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 242 137 $ Poids 26 % |
| 6 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 420 975 $ Poids 25 % |
| 7 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −40 467 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 806 669 $ Poids 21 % |
| 8 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +77 877 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 946 360 $ Poids 19 % |
| 9 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +71 152 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 999 191 $ Poids 18 % |
| 10 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +78 551 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 840 089 $ Poids 17 % |
| 11 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +61 392 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 019 911 $ Poids 16 % |
| 12 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +93 479 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 915 266 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.