357-359 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 163,8 m² · constr. 1937 · terrain 1 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 529 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053898803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616405
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
447 700 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
58227053898803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 975 m · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −52 646 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 033 359 $ Poids 55 % |
| 2 | 251, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-08-21 · 978 m · Vendu 1 075 000 $ (6 808 $/m²) 157,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 076 353 $ Poids 49 % |
| 3 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 963 602 $ Poids 48 % |
| 4 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −72 227 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 063 972 $ Poids 47 % |
| 5 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 429 899 $ Poids 46 % |
| 6 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 100 877 $ Poids 45 % |
| 7 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie −45 078 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 122 293 $ Poids 44 % |
| 8 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 686 810 $ Poids 42 % |
| 9 | 780, rue Millington, Longueuil 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 100 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 400 $ Poids 40 % |
| 10 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 206 881 $ Poids 38 % |
| 11 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 932 375 $ Poids 36 % |
| 12 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 305 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.