342 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
1 549 100 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 298,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 000 $
Rôle antérieur 954 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053899961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616415
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
866 900 $
Rôle antérieur
954 600 $
ID provincial
58227053899961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 705 833 $ Poids 22 % |
| 2 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 688 122 $ Poids 19 % |
| 3 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −49 416 $ · Ajust. âge +188 800 $ | 2 378 100 $ Poids 15 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +96 449 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 220 185 $ Poids 14 % |
| 5 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge +2 601 $ | 574 100 $ Poids 12 % |
| 6 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +185 992 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 390 469 $ Poids 10 % |
| 7 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +178 195 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 229 611 $ Poids 8 % |
| 8 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +111 536 $ · Ajust. âge +77 590 $ | 1 113 851 $ Poids 8 % |
| 9 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +390 616 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 3 091 740 $ Poids 6 % |
| 10 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 696 449 $ Poids 6 % |
| 11 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +227 957 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 682 224 $ Poids 5 % |
| 12 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +162 627 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 1 431 540 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.