1170-1172 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
779 600 $
Autre · 3 719 $/m² · 209,6 m² · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 253 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053901748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
657156
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
58227053901748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576-578, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-10-14 · 495 m · Vendu 1 020 000 $ (4 711 $/m²) 216,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 262 $ Poids 73 % |
| 2 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 601 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +88 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 403 $ Poids 66 % |
| 3 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 574 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +85 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 954 $ Poids 60 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 870 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 834 596 $ Poids 60 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 582 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −48 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 799 $ Poids 59 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 582 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −48 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 799 $ Poids 59 % |
| 7 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 706 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +104 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 499 298 $ Poids 52 % |
| 8 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 520 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +113 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 929 $ Poids 47 % |
| 9 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 612 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie −53 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 770 787 $ Poids 46 % |
| 10 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 624 $ Poids 45 % |
| 11 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −86 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 791 789 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +85 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 168 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.