1160-1164 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
718 200 $
Autre · 3 161 $/m² · 227,2 m² · constr. 1947 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 274 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053902274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
657159
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
58227053902274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
587 575 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568-570, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-11-20 · 537 m · Vendu 1 275 000 $ (5 889 $/m²) 216,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 316 135 $ Poids 73 % |
| 2 | 576-578, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-10-14 · 566 m · Vendu 1 020 000 $ (4 711 $/m²) 216,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 053 021 $ Poids 69 % |
| 3 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 633 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −81 812 $ | 957 292 $ Poids 69 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 633 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −81 812 $ | 957 292 $ Poids 69 % |
| 5 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 577 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +53 067 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 045 619 $ Poids 63 % |
| 6 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 608 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −129 151 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 581 992 $ Poids 55 % |
| 7 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 787 967 $ Poids 52 % |
| 8 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 841 m · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 656 230 $ Poids 50 % |
| 9 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 693 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −115 106 $ · Ajust. âge −140 625 $ | 1 793 011 $ Poids 49 % |
| 10 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 883 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +115 261 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 882 446 $ Poids 48 % |
| 11 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 678 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −128 720 $ | 1 705 109 $ Poids 47 % |
| 12 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 631 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +149 556 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 322 260 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.