8 Rue KING-EDWARD · Longueuil
Valeur estimée
1 891 500 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 582,8 m² · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
582,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 000 $
Rôle antérieur 780 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053902901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657158
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
780 600 $
ID provincial
58227053902901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 122 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +527 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 122 328 $ Poids 10 % |
| 2 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +178 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 441 $ Poids 6 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 948 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 647 517 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 192 598 $ Poids 1 % |
| 5 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 965 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 995 651 $ Poids 1 % |
| 6 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +416 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 235 533 $ Poids 1 % |
| 7 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 681 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 517 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 984 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +426 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 291 320 $ Poids 0 % |
| 9 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +343 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 843 475 $ Poids 0 % |
| 10 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +472 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 710 716 $ Poids 0 % |
| 11 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 897 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 606 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +240 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.