34 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 162,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 373 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053904204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656973
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
58227053904204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 781 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −41 988 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 1 516 409 $ Poids 71 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 966 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 163 501 $ Poids 66 % |
| 3 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 876 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 168 915 $ Poids 56 % |
| 4 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 816 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −74 953 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 117 026 $ Poids 55 % |
| 5 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 782 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −45 630 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 205 565 $ Poids 55 % |
| 6 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 793 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −78 618 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 296 199 $ Poids 48 % |
| 7 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 828 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +62 052 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 474 851 $ Poids 48 % |
| 8 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 653 $ Poids 47 % |
| 9 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 204 904 $ Poids 44 % |
| 10 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 628 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 828 572 $ Poids 40 % |
| 11 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 883 m · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −38 919 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 639 643 $ Poids 40 % |
| 12 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 329 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.