36-40 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 175,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 379 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053904296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657196
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
58227053904296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 796 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 582 677 $ Poids 74 % |
| 2 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 830 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 168 074 $ Poids 70 % |
| 3 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 807 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 347 624 $ Poids 61 % |
| 4 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 793 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 255 152 $ Poids 60 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 980 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 214 072 $ Poids 59 % |
| 6 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 862 331 $ Poids 55 % |
| 7 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 887 m · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 658 952 $ Poids 55 % |
| 8 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 981 m · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 583 297 $ Poids 54 % |
| 9 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 884 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 221 181 $ Poids 51 % |
| 10 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 495 $ Poids 44 % |
| 11 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 510 260 $ Poids 43 % |
| 12 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 948 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −97 161 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 229 616 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.