75 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
1 460 600 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 342,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 500 $
Rôle antérieur 706 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053905759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657216
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
659 900 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
58227053905759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 028 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +73 237 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 758 255 $ Poids 46 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 028 299 $ Poids 38 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +84 869 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 475 558 $ Poids 34 % |
| 4 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 819 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −238 050 $ | 2 949 129 $ Poids 28 % |
| 5 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 749 603 $ Poids 27 % |
| 6 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +127 824 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 743 524 $ Poids 21 % |
| 7 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 186 691 $ Poids 20 % |
| 8 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −180 950 $ · Ajust. âge −225 625 $ | 2 188 498 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 829 510 $ Poids 12 % |
| 10 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +160 117 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 523 043 $ Poids 11 % |
| 11 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +100 226 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 552 744 $ Poids 5 % |
| 12 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +80 563 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 130 480 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.