81 Rue CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 118,5 m² · constr. 1948 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053906408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657225
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
58227053906408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 591 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −59 605 $ | 824 794 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 693 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 484 $ Poids 75 % |
| 3 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 851 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 332 374 $ Poids 71 % |
| 4 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 612 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +56 969 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 041 459 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, rue Greenfield, Longueuil 2025-09-23 · 562 m · Vendu 665 000 $ (5 473 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 701 786 $ Poids 69 % |
| 6 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 643 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 1 218 872 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 984 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 451 717 $ Poids 64 % |
| 8 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 798 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +45 354 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 858 955 $ Poids 63 % |
| 9 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 752 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 460 032 $ Poids 61 % |
| 10 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 798 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −88 875 $ | 1 196 580 $ Poids 60 % |
| 11 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 701 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −62 155 $ | 1 222 818 $ Poids 58 % |
| 12 | 422, rue De Rutledge, Saint-Lambert 2025-06-12 · 574 m · Vendu 885 000 $ (7 966 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 943 303 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.