78-80 Rue CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 192,8 m² · constr. 1953 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 421 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053906684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657229
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
58227053906684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
675 750 $
$/m² médian
5 647
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −122 075 $ | 1 208 761 $ Poids 60 % |
| 2 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 607 608 $ Poids 57 % |
| 3 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 907 695 $ Poids 56 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 955 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +94 930 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 1 637 627 $ Poids 54 % |
| 5 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 991 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 388 491 $ Poids 54 % |
| 6 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 684 897 $ Poids 53 % |
| 7 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 946 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 966 880 $ Poids 53 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 697 170 $ Poids 51 % |
| 9 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 575 967 $ Poids 50 % |
| 10 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 786 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −96 383 $ · Ajust. âge −114 525 $ | 2 468 364 $ Poids 50 % |
| 11 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 925 650 $ Poids 48 % |
| 12 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 972 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +56 527 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 295 721 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.