82-84 Rue CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
1 036 200 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 234,6 m² · constr. 1942 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 412 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053906785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
657230
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
58227053906785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 848 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 079 200 $ Poids 70 % |
| 2 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 958 119 $ Poids 52 % |
| 3 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 958 119 $ Poids 52 % |
| 4 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −102 823 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 608 321 $ Poids 49 % |
| 5 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 801 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +158 605 $ · Ajust. âge −254 500 $ | 2 583 377 $ Poids 45 % |
| 6 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 960 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +71 081 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 063 632 $ Poids 44 % |
| 7 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −88 320 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 772 921 $ Poids 41 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +128 649 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 774 633 $ Poids 38 % |
| 9 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 933 807 $ Poids 38 % |
| 10 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +58 092 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 666 690 $ Poids 35 % |
| 11 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +81 897 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 972 626 $ Poids 34 % |
| 12 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −160 900 $ | 1 699 435 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.