1310 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
1 114 300 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 289,4 m² · constr. 1949 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 436 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053910849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615819
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
58227053910849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 863 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +75 063 $ · Ajust. âge −170 655 $ | 1 769 090 $ Poids 53 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 972 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 703 441 $ Poids 49 % |
| 3 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 894 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 564 367 $ Poids 47 % |
| 4 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 392 623 $ Poids 34 % |
| 5 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +209 237 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 2 035 563 $ Poids 30 % |
| 6 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +269 838 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 545 372 $ Poids 21 % |
| 7 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 956 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +87 338 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 748 787 $ Poids 20 % |
| 8 | 190, avenue de Bolton, Saint-Lambert 2024-08-23 · 905 m · Vendu 1 020 000 $ (4 069 $/m²) 250,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +202 768 $ · Ajust. superficie +78 728 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 296 396 $ Poids 19 % |
| 9 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +77 723 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 999 459 $ Poids 18 % |
| 10 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 423 303 $ Poids 14 % |
| 11 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −105 293 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 661 056 $ Poids 12 % |
| 12 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −77 269 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 1 972 647 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.