1272-1274 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
672 900 $
Autre · 3 639 $/m² · 184,9 m² · constr. 1925 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053911067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
615816
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
58227053911067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 603 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 174 795 $ Poids 84 % |
| 2 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 504 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 220 820 $ Poids 69 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 109 126 $ Poids 58 % |
| 4 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 704 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −42 064 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 125 463 $ Poids 57 % |
| 5 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 879 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −58 865 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 568 919 $ Poids 56 % |
| 6 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 585 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +82 634 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 249 012 $ Poids 54 % |
| 7 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 729 $ Poids 48 % |
| 8 | 845, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-17 · 660 m · Vendu 2 400 000 $ (13 636 $/m²) 176 m² · constr. 1962 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +60 682 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 542 147 $ Poids 47 % |
| 9 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 018 472 $ Poids 47 % |
| 10 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 968 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 260 968 $ Poids 46 % |
| 11 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +49 617 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 487 $ Poids 45 % |
| 12 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 267 529 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.